# Nederskovvej 116, 4340 Tølløse

Landejendom. 306 m² bolig, opført 1880, 374.193 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nederskovvej-116-4340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nederskovvej-116-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nederskovvej-116-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59176/11.71620)
- [Solgte priser på Nederskovvej](https://grundviden.dk/vej/nederskovvej-4340?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 958 m væk (167 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. juli 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 1994, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 1994).

## Huset og grunden

- 306 m² bolig, 374.193 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 166 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 166 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 306 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Anden bygning: 320 m², bygget 1935; Anden bygning: 136 m², bygget 1948; Anden bygning: 120 m², bygget 1880. Kortet viser én mindre bygning mere (178 m²), BBR anden bygning 270 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 373.149 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nederskovvej-116-4340&lradon=1&src=address-md#11/55.59176/11.7162)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nederskovvej-116-4340&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59176/11.7162)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tølløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nederskovvej-116-4340

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nederskovvej-116-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nederskovvej-116-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59176/11.71620)
- [Solgte priser på Nederskovvej](https://grundviden.dk/vej/nederskovvej-4340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.