# Nederholmsvej 32, 8722 Hedensted

Landejendom. 247 m² bolig, opført 1935, 502.178 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nederholmsvej-32-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nederholmsvej-32-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nederholmsvej-32-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78827/9.75950)
- [Solgte priser på Nederholmsvej](https://grundviden.dk/vej/nederholmsvej-8722?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juni 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2024).
- solgt 1. januar 2020, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (47,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2020).
- solgt 25. august 2014, solgt for 13,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2014).
- solgt 1. juli 1996, solgt for 5,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 247 m² bolig, 502.178 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 153 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 153 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 247 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 165 m² bebygget.
- 11 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (390 m², bygget 1991) og bygningen (anden bygning) (389 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (382 m², bygget 1992) og bygningen (anden bygning) (374 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (364 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (265 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (250 m², bygget 1971) og garagen (63 m², bygget 1977); de tre andre (422 m² og 178 m² og 39 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 498.897 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nederholmsvej-32-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.78827/9.7595)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedensted (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nederholmsvej-32-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nederholmsvej-32-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78827/9.75950)
- [Solgte priser på Nederholmsvej](https://grundviden.dk/vej/nederholmsvej-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.