# Nederhøllsvej 7, 7000 Fredericia

Sommerhus. 156 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1937, 75.295 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nederhoellsvej-7-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nederhoellsvej-7-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nederhoellsvej-7-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62355/9.75437)
- [Solgte priser på Nederhøllsvej](https://grundviden.dk/vej/nederhoellsvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2016 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2016, solgt for 4,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. maj 2016).
- solgt 21. november 1985, solgt for 360.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. november 1985).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 75.295 m² grund, bygget 1937.
- Stueplan: 33 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 33 m².
- Huset: 33 m² bebygget.
- Sommerhus: 32 m², bygget 1937; Sommerhus: 30 m², bygget 1930; Sommerhus: 26 m², bygget 2001; Sommerhus: 20 m², bygget 1940; Sommerhus: 15 m², bygget 1985; Udhus: 14 m², bygget 1900; Udhus: 7 m², bygget 1930; Udhus: 4 m², bygget 1935; Udhus: 2 m², bygget 1985.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Trekantens Vandforsyning, Gårslev Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nederhoellsvej-7-7000&lstrand=1&src=address-md#16/55.62355/9.75437)
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nederhoellsvej-7-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.62355/9.75437)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevaringsværdig længe på Bøgeskovsvej 30, Bøgeskov, ca. 658 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nederhoellsvej-7-7000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.62355/9.75437)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Bøgeskov (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nederhoellsvej-7-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nederhoellsvej-7-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62355/9.75437)
- [Solgte priser på Nederhøllsvej](https://grundviden.dk/vej/nederhoellsvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.