# Nederhøllsvej 1, 7000 Fredericia Sommerhus. 156 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1935, 75.295 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nederhoellsvej-1-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nederhoellsvej-1-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nederhoellsvej-1-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62421/9.75339) - [Solgte priser på Nederhøllsvej](https://grundviden.dk/vej/nederhoellsvej-7000?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 50 m væk. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 2016 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. maj 2016, solgt for 4,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. maj 2016). - solgt 21. november 1985, solgt for 360.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. november 1985). ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 75.295 m² grund, bygget 1935. - Stueplan: 33 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 33 m². - Huset: 33 m² bebygget. - Sommerhus: 32 m², bygget 1937; Sommerhus: 30 m², bygget 1930; Sommerhus: 26 m², bygget 2001; Sommerhus: 20 m², bygget 1940; Sommerhus: 15 m², bygget 1985; Udhus: 14 m², bygget 1900; Udhus: 7 m², bygget 1930; Udhus: 4 m², bygget 1935; Udhus: 2 m², bygget 1985. - Nærmeste energimærke er F2, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Trekantens Vandforsyning, Gårslev Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nederhoellsvej-1-7000&lstrand=1&src=address-md#16/55.62421/9.75339) - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nederhoellsvej-1-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.62421/9.75339) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevaringsværdig længe på Bøgeskovsvej 30, Bøgeskov, ca. 747 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nederhoellsvej-1-7000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.62421/9.75339) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Bøgeskov (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nederhoellsvej-1-7000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nederhoellsvej-1-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nederhoellsvej-1-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62421/9.75339) - [Solgte priser på Nederhøllsvej](https://grundviden.dk/vej/nederhoellsvej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.