# Nedergade 7A, 5000 Odense C Etagebolig, del af en bebyggelse med 4 boliger. 331 m² bolig, 645 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1846, 597 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nedergade-7a-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedergade-7a-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedergade-7a-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39707/10.39213) - [Solgte priser på Nedergade](https://grundviden.dk/vej/nedergade-5000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1.: solgt 8. juni 2017, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2017). - 2.: solgt 1. oktober 2013, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2013). - 2.: solgt 9. juli 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2004). - 1.: solgt 18. maj 2000, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2000). - 2.: solgt 15. maj 1999, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - st.: solgt 17. februar 1995, solgt for 642.000 kr, fri handel (aftalt 17. februar 1995). ## Huset og grunden - 331 m² bolig, 645 m² bolig i alt på ejendommen, 597 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1846. - 3. sal: 63 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 69 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 63 m², mens boligarealet er 314 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 69 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 227 m² bebygget. - Etagebolig: 120 m², bygget 1846. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 885 m², din ret 239 m² i alt. - Hvorfor 239 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 597 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003851&matrnr=1760a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nedergade-7a-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39707/10.39213) - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nedergade-7a-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.39707/10.39213) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nedergade-7a-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.39707/10.39213) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 710 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nedergade-7a-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.39707/10.39213) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedergade-7a-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedergade-7a-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39707/10.39213) - [Solgte priser på Nedergade](https://grundviden.dk/vej/nedergade-5000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.