# Nedergade 7, 8400 Ebeltoft Villalejlighed. 246 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1870, 289 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nedergade-7-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedergade-7-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedergade-7-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19675/10.67545) - [Solgte priser på Nedergade](https://grundviden.dk/vej/nedergade-8400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 175 m væk. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 318.400 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest registreret som anden overdragelse 2006 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2006, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 1. juli 2006). - solgt 1. juli 2006, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel. - solgt 12. september 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2005). - solgt 13. juli 2001, solgt for 348.500 kr, anden overdragelse. - solgt 11. december 1982, solgt for 130.000 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 246 m² (5 boliger). - Bygningsareal 178 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1870. - 1 badeværelse pr. bolig. - 1 toilet. - 5 boliger på ejendommen. - Matrikel 84. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-58 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 87 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nedergade-7-8400&ljord=1&src=address-md#17/56.19675/10.67545) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til lokalplan nr. 477 Offentligt område ved Halvøen i Ebeltoft, ca. 91 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nedergade-7-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.19675/10.67545) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Ebeltoft midtby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nedergade-7-8400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedergade-7-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedergade-7-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19675/10.67545) - [Solgte priser på Nedergade](https://grundviden.dk/vej/nedergade-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.