# Nedergade 2, 6440 Augustenborg Villa. 111 m² bolig, opført 1880, 638 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nedergade-2-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedergade-2-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedergade-2-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98986/9.98276) - [Solgte priser på Nedergade](https://grundviden.dk/vej/nedergade-6440?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 4. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.525.000 kr. - Svarer til 9.685 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.167.000 kr (10.511 kr pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +17.000 kr - Grund på 638 m²: -14.000 kr - Bygget 1880: -98.000 kr - Energimærke C: +146.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -100.000 kr - Seneste ombygning 1986: -56.000 kr - Afrundet: +13.000 kr - Vores skøn: 1.075.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 817.000 kr, heraf grundværdi 271.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 895.000 kr, heraf grundværdi 353.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. januar 2017. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. september 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2016). - solgt 1. april 2008, solgt for 300.000 kr, fri handel. - solgt 1. april 2005, solgt for 575.000 kr, fri handel. - solgt 25. januar 2003, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 25. januar 2003). - solgt 1. oktober 2002, solgt for 560.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1986, solgt for 360.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 111 m² bolig, 638 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1986. - 1. sal: 34 m². - Stueplan: 77 m². - 77 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig. - Huset: 77 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR carport 19 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 528 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (80 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11183928_1703254461082.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nedergade-2-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.98986/9.98276) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde mellem Færgevej, Østkystvejen og bakken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11183928_1703254461082.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fynshav Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nedergade-2-6440 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedergade-2-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedergade-2-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98986/9.98276) - [Solgte priser på Nedergade](https://grundviden.dk/vej/nedergade-6440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.