# Nedergårdsvej 73A, 8200 Aarhus N Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 4 boliger. 81 m² bolig, 324 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1982, 1.421 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-73a-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-73a-8200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-73a-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19880/10.17312) - [Solgte priser på Nedergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nedergaardsvej-8200?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank fra 1982 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,3 mio. kr. - Svarer til 35.248 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.044.000 kr (37.575 kr pr. m² × 81 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +6.000 kr - Bygget 1982: -114.000 kr - Energimærke C: +161.000 kr - Trafikstøj fra vej: -22.000 kr - Støj fra jernbane: -220.000 kr - Afrundet: -5.000 kr - Vores skøn: 2.850.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. januar 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2015). - solgt 1. oktober 2005, solgt for 915.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 9. juni 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2003). - solgt 24. marts 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2002). - solgt 28. februar 1992, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 1992). ## Huset og grunden - 81 m² bolig, 324 m² bolig i alt på ejendommen, 1.421 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982. - Stueplan: 81 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 81 m². - Huset: 91 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 91 m², bygget 1982; Rækkehus m.v.: 91 m², bygget 1982; Rækkehus m.v.: 91 m², bygget 1982; Udhus: 8 m², bygget 2006. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (31 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1092114_APPROVED_1369228056303.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nedergaardsvej-73a-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.1988/10.17312) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nedergaardsvej-73a-8200&lradon=1&src=address-md#11/56.1988/10.17312) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsbyen Skejby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1092114_APPROVED_1369228056303.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lisbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nedergaardsvej-73a-8200 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-73a-8200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-73a-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19880/10.17312) - [Solgte priser på Nedergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nedergaardsvej-8200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.