# Nedergårdsvej 5, 7755 Bedsted Thy

Sommerhus. 154 m² bolig, opført 1971, 12.024 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-5-7755?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-5-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-5-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88709/8.38187)
- [Solgte priser på Nedergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nedergaardsvej-7755?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Ovesø.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 9.903 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.784.000 kr. (18.079 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -130.000 kr.
  - Grund på 12.024 m²: +429.000 kr.
  - Bygget 1971: -329.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +370.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.600.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +21.000 kr.
  - Elvarme: -31.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 807.000 kr, heraf grundværdi 315.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 793.000 kr, heraf grundværdi 257.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2026, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2026).
- solgt 19. august 2018, solgt for 929.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. august 2018).
- solgt 11. oktober 2002, solgt for 458.241 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2002).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 12.024 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anneks: 36 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 11.892 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nedergaardsvej-5-7755&lradon=1&src=address-md#11/56.88709/8.38187)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-5-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-5-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88709/8.38187)
- [Solgte priser på Nedergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nedergaardsvej-7755?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.