# Nedergårdsvej 4, 5953 Tranekær

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 6 boliger. 527 m² bolig, 1.186 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1873, 1.770.900 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-4-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-4-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-4-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05440/10.90766)
- [Solgte priser på Nedergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nedergaardsvej-5953?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 60,0 mio. kr, heraf grundværdi 16,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, grundværdi 18,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 19,7 mio. kr med overtagelse 31. december 2001 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (84,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. januar 2012, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (84,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 23. januar 2012).
- solgt 31. december 2001, solgt for 19,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 527 m² bolig, 1.186 m² bolig i alt på ejendommen, 1.770.900 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1873.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 447 m².
- Kælder: 300 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 447 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 527 m² bolig. Kælderen på 300 m² regnes ikke med.
- Huset: 317 m² bebygget.
- Anden bygning: 3.085 m², bygget 2007; Anden bygning: 1.975 m², bygget 2002; Anden bygning: 1.043 m², bygget 1811; Anden bygning: 948 m², bygget 1938; Anden bygning: 784 m², bygget 1951; Anden bygning: 372 m², bygget 1873; Anden bygning: 358 m², bygget 1873; Anden bygning: 249 m², bygget 1873; Anden bygning: 166 m², bygget 1873.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=450157&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nedergaardsvej-4-5953&ljord=1&src=address-md#17/55.0544/10.90766)
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nedergaardsvej-4-5953&lradon=1&src=address-md#11/55.0544/10.90766)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nedergaardsvej-4-5953&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.0544/10.90766)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-4-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-4-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05440/10.90766)
- [Solgte priser på Nedergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nedergaardsvej-5953?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.