# Nedergårdsvej 17, 7130 Juelsminde Villa. 84 m² bolig, opført 1823, 343 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-17-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-17-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-17-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79684/9.94654) - [Solgte priser på Nedergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nedergaardsvej-7130?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udbudt ca. 14% under vores skøn. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 868.000 kr, heraf grundværdi 308.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 716.000 kr, heraf grundværdi 277.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 480.000 kr med overtagelse 1. juli 2005. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **645.000 kr** (7.678 kr/m²). - Boligens eget areal: 84 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 925.000 kr. Udbudt 14% under vores skøn. - På markedet siden 13. november 2025. - Prisen er sat ned 25. juli 2026. - Mægler: Estate Horsens - Michael Jessen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/7130/nedergaardsvej/n270191/n2701910000630) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. april 2005, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2005). - solgt 1. marts 1999, solgt for 190.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 84 m² bolig, 343 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1823. - Stueplan: 84 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 84 m². - Huset: 84 m² bebygget. - Udhus: 20 m², bygget 1823. - Ubebygget: 239 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 19 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 84 m², din ret 103 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 343 m² giver ca. 103 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nedergaardsvej-17-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.79684/9.94654) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rårup (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-17-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-17-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79684/9.94654) - [Solgte priser på Nedergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nedergaardsvej-7130?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.