# Nedergårdsvej 12, 7130 Juelsminde

Villa. 175 m² bolig, opført 2013, 6.079 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-12-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-12-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-12-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79269/9.96062)
- [Solgte priser på Nedergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nedergaardsvej-7130?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.429 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.762.000 kr (10.069 kr pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -123.000 kr
  - Grund på 6.079 m²: +195.000 kr
  - Energimærke A: +434.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +78.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 2.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 591.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 748.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 761.000 kr med overtagelse 1. december 2011.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. november 2011, solgt for 761.000 kr, fri handel (aftalt 18. november 2011).
- solgt 28. juni 2010, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2010).
- solgt 1. april 1995, solgt for 177.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 6.079 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2013.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (65 m² og 64 m² og 18 m²), BBR garage 48 m², udhus 48 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.792 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nedergaardsvej-12-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.79269/9.96062)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rårup (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nedergaardsvej-12-7130

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-12-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedergaardsvej-12-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79269/9.96062)
- [Solgte priser på Nedergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nedergaardsvej-7130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.