# Neder Jestrup 6, 6470 Sydals

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 427 m² bolig, opført 1855, 15.962 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/neder-jestrup-6-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neder-jestrup-6-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neder-jestrup-6-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93877/9.95753)
- [Solgte priser på Neder Jestrup](https://grundviden.dk/vej/neder-jestrup-6470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 523.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. maj 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2017).
- solgt 25. oktober 2015, solgt for 614.466 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2015).
- solgt 30. juni 2010, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2010).
- solgt 26. november 2000, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 26. november 2000).

## Huset og grunden

- 427 m² bolig, 15.962 m² grund, bygget 1855.
- 1. sal: 221 m².
- Stueplan: 206 m².
- Kælder: 2 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 206 m² i stueplan + 221 m² på 1. sal (under taget) = 427 m² bolig. Kælderen på 2 m² regnes ikke med.
- Huset: 284 m² bebygget.
- Udhus: 339 m², bygget 1855; Udhus: 282 m², bygget 1855; Udhus: 172 m², bygget 1855. Kortet viser én mindre bygning mere (107 m²), BBR udhus 67 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.778 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neder-jestrup-6-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.93877/9.95753)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neder-jestrup-6-6470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.93877/9.95753)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørup Centralskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neder-jestrup-6-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neder-jestrup-6-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93877/9.95753)
- [Solgte priser på Neder Jestrup](https://grundviden.dk/vej/neder-jestrup-6470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.