# Neder Jestrup 14, 6470 Sydals

Landejendom. 417 m² bolig, opført 1896, 47.891 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/neder-jestrup-14-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neder-jestrup-14-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neder-jestrup-14-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93866/9.95574)
- [Solgte priser på Neder Jestrup](https://grundviden.dk/vej/neder-jestrup-6470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 601.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 246.220 kr med overtagelse 1. november 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. april 2024, solgt for 246.220 kr, fri handel (aftalt 17. april 2024).
- solgt 13. december 2021, solgt for 1,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 13. december 2021).
- solgt 15. juli 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2021).
- solgt 7. marts 2019, solgt for 15,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2019).

## Huset og grunden

- 417 m² bolig, 47.891 m² grund, bygget 1896, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 367 m².
- 367 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 417 m² bolig.
- Huset: 367 m² bebygget.
- Anden bygning: 603 m², bygget 1958; Anden bygning: 454 m², bygget 1896; Anden bygning: 392 m², bygget 2024; Anden bygning: 145 m², bygget 1976; Anden bygning: 32 m², bygget 1988; Overdækning: 26 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (56 m² og 47 m²), BBR anden bygning 805 m², anden bygning 143 m², udestue 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 44.912 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neder-jestrup-14-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.93866/9.95574)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neder-jestrup-14-6470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.93866/9.95574)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørup Centralskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neder-jestrup-14-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neder-jestrup-14-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93866/9.95574)
- [Solgte priser på Neder Jestrup](https://grundviden.dk/vej/neder-jestrup-6470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.