# Neder Jerstalvej 30A, 6541 Bevtoft

Landejendom. 117 m² bolig, opført 1934, 97.577 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/neder-jerstalvej-30a-6541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neder-jerstalvej-30a-6541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neder-jerstalvej-30a-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18142/9.24185)
- [Solgte priser på Neder Jerstalvej](https://grundviden.dk/vej/neder-jerstalvej-6541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 7.479 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 651.000 kr. (5.559 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Grund på 97.577 m²: +115.000 kr.
  - Meget stor grund: +443.000 kr.
  - Bygget 1934: -62.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -278.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +22.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -32.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 521.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 552.000 kr, heraf grundværdi 547.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 272.586 kr med overtagelse 1. februar 1992 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 1992, solgt for 272.586 kr, familieoverdragelse (aftalt 4. februar 1992).

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 97.577 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 87 m².
- 87 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 117 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 277 m², bygget 1934; Anden bygning: 60 m², bygget 1934. Kortet viser én mindre bygning mere (109 m²), BBR anden bygning 219 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 96.896 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Haderslev Kommune. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neder-jerstalvej-30a-6541&lradon=1&src=address-md#11/55.18142/9.24185)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neder-jerstalvej-30a-6541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.18142/9.24185)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neder-jerstalvej-30a-6541&lraastof=1&src=address-md#15/55.18142/9.24185)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lærvium (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neder-jerstalvej-30a-6541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neder-jerstalvej-30a-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18142/9.24185)
- [Solgte priser på Neder Jerstalvej](https://grundviden.dk/vej/neder-jerstalvej-6541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.