# Neder Jerstalvej 16, 6541 Bevtoft Villa. 163 m² bolig, opført 1975, 1.032 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/neder-jerstalvej-16-6541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neder-jerstalvej-16-6541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neder-jerstalvej-16-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19781/9.21300) - [Solgte priser på Neder Jerstalvej](https://grundviden.dk/vej/neder-jerstalvej-6541?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 693.000 kr, heraf grundværdi 151.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 652.000 kr, heraf grundværdi 145.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 504.244 kr med overtagelse 1. januar 2010 (anden overdragelse). - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (7.944 kr/m²). - Boligens eget areal: 163 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 111 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 900.000 kr. - På markedet siden 24. september 2026. - Mægler: Nybolig Vojens. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6541/nederjerstalvej/n270375/n2703750000108) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2010, solgt for 504.244 kr, anden overdragelse. - solgt 17. marts 2005, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 17. marts 2005). - solgt 15. maj 2003, solgt for 693.000 kr, fri handel (aftalt 15. maj 2003). - solgt 14. december 1985, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 14. december 1985). - solgt 14. december 1985, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 14. december 1985). ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 1.032 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975. - Stueplan: 163 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 163 m². - Huset: 163 m² bebygget. - Garage: 40 m², bygget 1975; Carport: 25 m², bygget 2016. - Ubebygget: 804 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 147 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 163 m², din ret 310 m² i alt. - Hvorfor 310 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.032 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Haderslev Kommune. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neder-jerstalvej-16-6541&lradon=1&src=address-md#11/55.19781/9.213) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neder-jerstalvej-16-6541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19781/9.213) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Neder Jerstalsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lærvium (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neder-jerstalvej-16-6541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neder-jerstalvej-16-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19781/9.21300) - [Solgte priser på Neder Jerstalvej](https://grundviden.dk/vej/neder-jerstalvej-6541?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.