# Neder Jerstalvej 13, 6541 Bevtoft Villa. 118 m² bolig, opført 1948, 932 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/neder-jerstalvej-13-6541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neder-jerstalvej-13-6541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neder-jerstalvej-13-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19792/9.21379) - [Solgte priser på Neder Jerstalvej](https://grundviden.dk/vej/neder-jerstalvej-6541?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 523.000 kr, heraf grundværdi 149.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 467.000 kr, heraf grundværdi 141.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 445.000 kr med overtagelse 15. august 2007. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (8.432 kr/m²). - Boligens eget areal: 118 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 550.000 kr**. Halvdelen af de 113 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 625.000 kr. - På markedet siden 14. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Vojens. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6541/nederjerstalvej/n270375/n2703750000111) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. juli 2007, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 2007). - solgt 6. juli 2001, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2001). - solgt 29. september 1996, solgt for 195.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 1996). ## Huset og grunden - 118 m² bolig, 932 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 83 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 83 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 83 m² bebygget. - Garage: 36 m², bygget 1997. Kortet viser én mindre bygning mere (46 m²), BBR carport 35 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 767 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 162 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 118 m², din ret 280 m² i alt. - Hvorfor 280 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 932 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Haderslev Kommune. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neder-jerstalvej-13-6541&lradon=1&src=address-md#11/55.19792/9.21379) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neder-jerstalvej-13-6541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19792/9.21379) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Neder Jerstalsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lærvium (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neder-jerstalvej-13-6541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neder-jerstalvej-13-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19792/9.21379) - [Solgte priser på Neder Jerstalvej](https://grundviden.dk/vej/neder-jerstalvej-6541?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.