# Nebstrupvej 24, 8970 Havndal

Hus. 222 m² bolig, opført 1911, 5.343 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-24-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-24-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-24-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66008/10.13709)
- [Solgte priser på Nebstrupvej](https://grundviden.dk/vej/nebstrupvej-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 3.829 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.342.000 kr. (6.044 kr. pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -149.000 kr.
  - Grund på 5.343 m²: +131.000 kr.
  - Bygget 1911: -110.000 kr.
  - Energimærke E: -93.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -223.000 kr.
  - Svinebrug 396 m væk: -36.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +22.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -44.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 607.000 kr, heraf grundværdi 422.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1997, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 5.343 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (262 m², bygget 1911) og bygningen (anden bygning) (210 m², bygget 1911) og bygningen (anden bygning) (166 m², bygget 1911) og bygningen (anden bygning) (68 m², bygget 1950) og bygningen (anden bygning) (57 m², bygget 1950) og bygningen (anden bygning) (46 m², bygget 1902); den anden (54 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 4.347 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nebstrupvej-24-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.66008/10.13709)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assens (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-24-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-24-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66008/10.13709)
- [Solgte priser på Nebstrupvej](https://grundviden.dk/vej/nebstrupvej-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.