# Nebstrupvej 21, 8970 Havndal

Landejendom. 184 m² bolig, opført 1877, 73.663 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-21-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-21-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-21-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66959/10.12806)
- [Solgte priser på Nebstrupvej](https://grundviden.dk/vej/nebstrupvej-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 397.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 689.000 kr, heraf grundværdi 393.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (10.298 kr/m²).
- Boligens eget areal: 184 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.500.000 kr.
- Mægler: John Frandsen Hadsund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/hl40232/nebstrupvej-21-8970-havndal/)

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 73.663 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 149 m².
- 149 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Anden bygning: 490 m², bygget 1977; Anden bygning: 154 m², bygget 1952; Anden bygning: 145 m², bygget 1974; Anden bygning: 91 m², bygget 1947; Anden bygning: 66 m², bygget 1975. Kortet viser to mindre bygninger mere (181 m² og 169 m²), BBR anden bygning 380 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 72.188 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nebstrupvej-21-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.66959/10.12806)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assens (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-21-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-21-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66959/10.12806)
- [Solgte priser på Nebstrupvej](https://grundviden.dk/vej/nebstrupvej-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.