# Nebstrupvej 20B, 8970 Havndal

Landejendom. 177 m² bolig, opført 1866, 19.999 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-20b-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-20b-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-20b-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65390/10.12708)
- [Solgte priser på Nebstrupvej](https://grundviden.dk/vej/nebstrupvej-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 4.520 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.120.000 kr. (6.329 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -80.000 kr.
  - Grund på 19.999 m²: +182.000 kr.
  - Meget stor grund: +89.000 kr.
  - Bygget 1866: -109.000 kr.
  - Energimærke F: -195.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -228.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 800.000 kr, heraf grundværdi 184.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 506.000 kr, heraf grundværdi 356.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juni 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2021).
- solgt 25. juli 2014, solgt for 486.871 kr, fri handel (aftalt 25. juli 2014).
- solgt 27. november 2000, solgt for 354.537 kr, fri handel (aftalt 27. november 2000).
- solgt 1. april 2000, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 19.999 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1866.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Anden bygning: 195 m², bygget 1938; Anden bygning: 100 m², bygget 1939; Anden bygning: 90 m², bygget 1976; Anden bygning: 85 m², bygget 1938; Anden bygning: 26 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (106 m²), BBR anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.284 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nebstrupvej-20b-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.6539/10.12708)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assens (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-20b-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-20b-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65390/10.12708)
- [Solgte priser på Nebstrupvej](https://grundviden.dk/vej/nebstrupvej-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.