# Nebstrupvej 10, 8970 Havndal

Landejendom. 184 m² bolig, opført 1907, 66.205 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-10-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-10-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-10-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66483/10.12079)
- [Solgte priser på Nebstrupvej](https://grundviden.dk/vej/nebstrupvej-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 6.114 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.166.000 kr. (6.334 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -92.000 kr.
  - Grund på 66.205 m²: +188.000 kr.
  - Meget stor grund: +550.000 kr.
  - Bygget 1907: -151.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -541.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -41.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 696.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 614.000 kr, grundværdi 704.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 689.685 kr med overtagelse 15. februar 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 1985, solgt for 689.685 kr, fri handel (aftalt 22. december 1985).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 66.205 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 164 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 164 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Anden bygning: 193 m², bygget 1907; Anden bygning: 70 m², bygget 1907. Kortet viser to mindre bygninger mere (186 m² og 75 m²), BBR anden bygning 386 m², anden bygning 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 65.342 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nebstrupvej-10-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.66483/10.12079)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nebstrupvej-10-8970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.66483/10.12079)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assens (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-10-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nebstrupvej-10-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66483/10.12079)
- [Solgte priser på Nebstrupvej](https://grundviden.dk/vej/nebstrupvej-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.