# Nebelvej 8, 8600 Silkeborg

Villa. 42 m² bolig, opført 1924, 434 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nebelvej-8-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nebelvej-8-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nebelvej-8-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22562/9.63443)
- [Solgte priser på Nebelvej](https://grundviden.dk/vej/nebelvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 17.262 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 658.000 kr. (15.664 kr. pr. m² × 42 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +146.000 kr.
  - Grund på 434 m²: -26.000 kr.
  - Bygget 1924: -65.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +34.000 kr.
  - Svinebrug 317 m væk: -29.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 674.000 kr, heraf grundværdi 464.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 704.000 kr, heraf grundværdi 578.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 15. februar 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. februar 2018, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 6. februar 2018).
- solgt 3. november 2011, solgt for 110.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 24. september 1998, solgt for 394.398 kr, fri handel (aftalt 24. september 1998).

## Huset og grunden

- 42 m² bolig, 434 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924.
- Stueplan: 42 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 42 m².
- Huset: 42 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (52 m²), BBR carport 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 340 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 67 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 42 m², din ret 109 m² i alt.
- Hvorfor 109 m²? Lokalplan 3.12 (GRAUBALLE BY) sætter 25 %: 25 % af grunden på 434 m² er 109 m², og der står 42 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1038845_DRAFT_1183104429267.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nebelvej-8-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.22562/9.63443)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **GRAUBALLE BY**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1038845_DRAFT_1183104429267.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grauballe Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nebelvej-8-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nebelvej-8-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22562/9.63443)
- [Solgte priser på Nebelvej](https://grundviden.dk/vej/nebelvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.