# Nebelvej 37, 6623 Vorbasse

Landejendom. 125 m² bolig, opført 1860, 258.861 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nebelvej-37-6623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nebelvej-37-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nebelvej-37-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62600/9.05055)
- [Solgte priser på Nebelvej](https://grundviden.dk/vej/nebelvej-6623?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 83 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 689.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 965.000 kr, heraf grundværdi 725.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 476.200 kr med overtagelse 31. december 1991 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1991, solgt for 476.200 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 258.861 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 84 m².
- 84 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Anden bygning: 421 m², bygget 1996; Anden bygning: 130 m², bygget 1968; Anden bygning: 74 m², bygget 1967; Anden bygning: 45 m², bygget 1968. Kortet viser to mindre bygninger mere (109 m² og 29 m²), BBR anden bygning 313 m², anden bygning 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 257.777 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nebelvej-37-6623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.626/9.05055)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 85,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vorbasse Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nebelvej-37-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nebelvej-37-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62600/9.05055)
- [Solgte priser på Nebelvej](https://grundviden.dk/vej/nebelvej-6623?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.