# Nebelvej 12, 8600 Silkeborg

Landejendom. 173 m² bolig, opført 1877, 18.639 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nebelvej-12-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nebelvej-12-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nebelvej-12-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22504/9.63477)
- [Solgte priser på Nebelvej](https://grundviden.dk/vej/nebelvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 14.884 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.992.000 kr. (17.297 kr. pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -202.000 kr.
  - Grund på 18.639 m²: +490.000 kr.
  - Meget stor grund: +178.000 kr.
  - Bygget 1877: -288.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -357.000 kr.
  - Svinebrug 385 m væk: -110.000 kr.
  - Oliefyr: -145.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2014 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 2014, solgt for 4,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. marts 2014).
- solgt 1. juli 2003, solgt for 648.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 2003, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2000, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 18.639 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- Stueplan: 173 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 173 m². Under huset er der en kælder på 10 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Anden bygning: 243 m², bygget 1917; Anden bygning: 233 m², bygget 1954. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (184 m² og 80 m² og 34 m² og 29 m² og 23 m² og 18 m²), BBR anden bygning 402 m², anden bygning 57 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.531 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1038845_DRAFT_1183104429267.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nebelvej-12-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.22504/9.63477)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **GRAUBALLE BY**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1038845_DRAFT_1183104429267.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grauballe Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nebelvej-12-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nebelvej-12-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22504/9.63477)
- [Solgte priser på Nebelvej](https://grundviden.dk/vej/nebelvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.