# Ndr. Ringvej 85, 6000 Kolding

Ejendom. 200 m² bolig, 2.119 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ndr-ringvej-85-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ndr-ringvej-85-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ndr-ringvej-85-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49739/9.48991)
- [Solgte priser på Ndr. Ringvej](https://grundviden.dk/vej/ndr-ringvej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 16.573 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.458.000 kr. (17.289 kr. pr. m² × 200 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -9.000 kr.
  - Byggeår ukendt: -368.000 kr.
  - Energimærke B: +234.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2006): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 855.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 1. oktober 2024, solgt for 3,2 mio. kr, anden overdragelse.
- 2.: solgt 10. april 2017, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2017).
- st. th: solgt 23. august 2007, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2007).
- 1.: solgt 12. oktober 2006, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2006).
- solgt 18. juli 2006, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2006).
- st. tv: solgt 18. juli 2006, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2006).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1999, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 200 m².
- Bygningsareal 1.240 m².
- 1 bygning på grunden.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- Matrikel 210.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-486 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006855&matrnr=210) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ndr-ringvej-85-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.49739/9.48991)
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ndr-ringvej-85-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.49739/9.48991)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lyshøjskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 8 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ndr-ringvej-85-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ndr-ringvej-85-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49739/9.48991)
- [Solgte priser på Ndr. Ringvej](https://grundviden.dk/vej/ndr-ringvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.