# Navervej 11, 8382 Hinnerup

Hus. 170 m² bolig, opført 1975, 2.817 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/navervej-11-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/navervej-11-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/navervej-11-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25331/10.07642)
- [Solgte priser på Navervej](https://grundviden.dk/vej/navervej-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 20.588 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.881.000 kr. (22.830 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -250.000 kr.
  - Grund på 2.817 m²: +261.000 kr.
  - Bygget 1975: -415.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +760.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -808.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +87.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 3.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 478.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 651.840 kr med overtagelse 15. november 1982.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 1982, solgt for 651.840 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 2.817 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 145 m².
- Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 238 m², mens boligarealet er 170 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen på 48 m² regnes ikke med.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Garage: 40 m², bygget 1975; Carport: 25 m², bygget 1978; Ukendt: 24 m², bygget 2004. Kortet viser to mindre bygninger mere (153 m² og 118 m²), BBR anden bygning 225 m², undervisning/forskning 85 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.265 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 720 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 548 m², din ret 1.268 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.408 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.268 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.817 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 1.408 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen ved Navervej til lettere erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Vær opmærksom: 3% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 2.733 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=navervej-11-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.25331/10.07642)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Navervej 7](https://grundviden.dk/adresse/navervej-7-8382?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=navervej-11-8382&ljord=1&src=address-md#17/56.25331/10.07642)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=navervej-11-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.25331/10.07642)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Rønbækskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/navervej-11-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/navervej-11-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25331/10.07642)
- [Solgte priser på Navervej](https://grundviden.dk/vej/navervej-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.