# Navervej 1, 6800 Varde Hus. 200 m² bolig, opført 1976, 2.000 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/navervej-1-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/navervej-1-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/navervej-1-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62772/8.45963) - [Solgte priser på Navervej](https://grundviden.dk/vej/navervej-6800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,8 mio. kr. - Svarer til 16.125 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.809.000 kr. (14.044 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -262.000 kr. - Grund på 2.000 m²: +133.000 kr. - Bygget 1976: -286.000 kr. - Energimærke C: +328.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +378.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +120.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 3.225.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 250.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 740.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. januar 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2024). - solgt 22. marts 2018, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. marts 2018). - solgt 20. april 1976, solgt for 61.915 kr, fri handel (aftalt 20. april 1976). ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 2.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976, om-/tilbygget 2014. - 1. sal: 71 m². - Stueplan: 129 m². - 129 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. - Huset: 129 m² bebygget. - Carport: 60 m², bygget 1977. Kortet viser tre mindre bygninger mere (171 m² og 115 m² og 45 m²), BBR anden bygning 349 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.462 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 111 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 549 m², din ret 660 m² i alt. - Hvorfor 660 m²? Lokalplan 07.E3.02 (for et område til blandet bolig og erhverv ved Håndværkervej i Varde) sætter 33 %: 33 % af grunden på 2.000 m² er 660 m², og der står 549 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025866_APPROVED_1280818274642.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for et område til blandet bolig og erhverv ved Håndværkervej i Varde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025866_APPROVED_1280818274642.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/navervej-1-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/navervej-1-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62772/8.45963) - [Solgte priser på Navervej](https://grundviden.dk/vej/navervej-6800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.