# Nautrupvej 62, 7870 Roslev

Sommerhus. 70 m² bolig, opført 1967, 68.110 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nautrupvej-62-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nautrupvej-62-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nautrupvej-62-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73405/8.88827)
- [Solgte priser på Nautrupvej](https://grundviden.dk/vej/nautrupvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 15.357 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 839.000 kr. (11.992 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +92.000 kr.
  - Grund på 68.110 m²: +163.000 kr.
  - Meget stor grund: +487.000 kr.
  - Bygget 1967: -169.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -347.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 511.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 747.000 kr, grundværdi 915.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. januar 2006 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 13. september 2023).
- solgt 15. januar 2006, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 68.110 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967.
- Stueplan: 70 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 70 m².
- Huset: 70 m² bebygget.
- Udhus: 44 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 24 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 67.972 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nautrupvej-62-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.73405/8.88827)
- **Fortidsminde 99 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nautrupvej-62-7870&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.73405/8.88827)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Durup Skole (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nautrupvej-62-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nautrupvej-62-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73405/8.88827)
- [Solgte priser på Nautrupvej](https://grundviden.dk/vej/nautrupvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.