# Nautrupvej 31, 7870 Roslev

Hus. 231 m² bolig, opført 1928, 20.001 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nautrupvej-31-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nautrupvej-31-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nautrupvej-31-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73954/8.90310)
- [Solgte priser på Nautrupvej](https://grundviden.dk/vej/nautrupvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 7.251 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.761.000 kr. (7.621 kr. pr. m² × 231 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -208.000 kr.
  - Grund på 20.001 m²: +273.000 kr.
  - Meget stor grund: +132.000 kr.
  - Bygget 1928: -163.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -62.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +44.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -88.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 281.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 455.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 1. november 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2016, solgt for 525.000 kr, fri handel.
- solgt 19. juli 2006, solgt for 692.500 kr, fri handel (aftalt 19. juli 2006).
- solgt 20. december 1993, solgt for 240.000 kr, anden overdragelse (aftalt 20. december 1993).

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 20.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Udhus: 250 m², bygget 1910; Udhus: 150 m², bygget 1952; Udhus: 120 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 19.345 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nautrupvej-31-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.73954/8.9031)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Durup Skole (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nautrupvej-31-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nautrupvej-31-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73954/8.90310)
- [Solgte priser på Nautrupvej](https://grundviden.dk/vej/nautrupvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.