# Naurvej 13, 7500 Holstebro

Villa. 94 m² bolig, opført 1951, 755 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naurvej-13-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naurvej-13-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naurvej-13-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37657/8.52069)
- [Solgte priser på Naurvej](https://grundviden.dk/vej/naurvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 10.638 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.194.000 kr. (12.704 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +57.000 kr.
  - Grund på 755 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1951: -63.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -257.000 kr.
  - Ombygget 2025: +65.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 703.000 kr, heraf grundværdi 249.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 610.000 kr, heraf grundværdi 256.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 755 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 31 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 94 m². Under huset er der en kælder på 31 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (44 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 598 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 114 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 113 m², din ret 227 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 755 m² giver ca. 227 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naurvej-13-7500&lskybrud=1&src=address-md#16/56.37657/8.52069)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 17,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naurvej-13-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naurvej-13-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37657/8.52069)
- [Solgte priser på Naurvej](https://grundviden.dk/vej/naurvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.