# Nauhøjvej 37, 8410 Rønde

Stuehus. 197 m² bolig, opført 1924, 5.824 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nauhoejvej-37-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nauhoejvej-37-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nauhoejvej-37-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31158/10.53014)
- [Solgte priser på Nauhøjvej](https://grundviden.dk/vej/nauhoejvej-8410?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 99 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 204 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.959 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.862.000 kr (19.605 kr pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -350.000 kr
  - Grund på 5.824 m²: +408.000 kr
  - Bygget 1924: -328.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -565.000 kr
  - Oliefyr: -162.000 kr
  - Seneste ombygning 1997: -101.000 kr
  - Afrundet: -14.000 kr
  - Vores bud: 2.750.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 140.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 922.500 kr med overtagelse 1. august 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. september 2021, solgt for 922.500 kr, fri handel (aftalt 2. september 2021).
- solgt 1. august 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. juli 1991, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 26. juli 1991).

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 5.824 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 142 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 142 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (141 m² og 42 m²), BBR anden bygning 102 m², anden bygning 91 m², anden bygning 75 m², anden bygning 65 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.349 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nauhoejvej-37-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.31158/10.53014)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønde Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nauhoejvej-37-8410

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nauhoejvej-37-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nauhoejvej-37-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31158/10.53014)
- [Solgte priser på Nauhøjvej](https://grundviden.dk/vej/nauhoejvej-8410?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.