# Natalvej 14, 2770 Kastrup Villa. 181 m² bolig, opført 1978, 604 m² grund, Tårnby Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/natalvej-14-2770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/natalvej-14-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/natalvej-14-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59780/12.58026) - [Solgte priser på Natalvej](https://grundviden.dk/vej/natalvej-2770?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2000. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,3 mio. kr** (34.779 kr/m²). - Boligens eget areal: 181 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,4 mio. kr. Udbudt 11% over vores skøn. - På markedet siden 21. maj 2026. - Mægler: Estate Amager - Tårnby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/2770/natalvej/n260124/n2601240000546) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 21. maj 2026-6. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 138 dage til salg. - solgt 1. oktober 2000, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 181 m² bolig, 604 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978, om-/tilbygget 2026. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 126 m². - 126 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig. - Huset: 126 m² bebygget. - Garage: 36 m², bygget 2004. - Ubebygget: 442 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 181 m², din ret 181 m² i alt. - Hvorfor 181 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 604 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10909856_1658991051459.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=natalvej-14-2770&lskybrud=1&src=address-md#16/55.5978/12.58026) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Tårnby-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=natalvej-14-2770&lradon=1&src=address-md#11/55.5978/12.58026) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Helårsbeboelse i haveforeningen Uganda, ca. 416 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=natalvej-14-2770&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.5978/12.58026) - **Kun 1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=natalvej-14-2770&lkote=1&src=address-md#15/55.5978/12.58026) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Åben-lav boligbebyggelse II**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10909856_1658991051459.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skelgårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/natalvej-14-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/natalvej-14-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59780/12.58026) - [Solgte priser på Natalvej](https://grundviden.dk/vej/natalvej-2770?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.