# Nashøjvej 1, 4700 Næstved

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 168 m² bolig, 555 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1867, 493.899 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nashoejvej-1-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nashoejvej-1-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nashoejvej-1-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15712/11.76117)
- [Solgte priser på Nashøjvej](https://grundviden.dk/vej/nashoejvej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 23,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 880.000 kr med overtagelse 1. november 1976 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1976, solgt for 880.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 555 m² bolig i alt på ejendommen, 493.899 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1867.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 152 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 430 m², bygget 1915; Anden bygning: 360 m², bygget 1880; Anden bygning: 336 m², bygget 1935; Anden bygning: 280 m², bygget 1915; Stuehus: 168 m², bygget 1867; Stuehus: 152 m², bygget 1880; Anden bygning: 133 m², bygget 1915; Anden bygning: 130 m², bygget 1867; Anden bygning: 60 m², bygget 1945.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=281152&matrnr=2a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nashoejvej-1-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.15712/11.76117)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nashoejvej-1-4700&lstrand=1&src=address-md#16/55.15712/11.76117)
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nashoejvej-1-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.15712/11.76117)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kobberbakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nashoejvej-1-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nashoejvej-1-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15712/11.76117)
- [Solgte priser på Nashøjvej](https://grundviden.dk/vej/nashoejvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.