# Nansbovej 1, 9990 Skagen

Sommerhus. 100 m² bolig, opført 1976, 1.312 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nansbovej-1-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nansbovej-1-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nansbovej-1-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72822/10.53163)
- [Solgte priser på Nansbovej](https://grundviden.dk/vej/nansbovej-9990?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplanen ser ud til at stille almindelige krav: grænse for udhus og garage (maskinlæst, kan indeholde fejl).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 6,1 mio. kr.
- Svarer til 48.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.203.000 kr (52.027 kr pr. m² × 100 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +185.000 kr
  - Grund på 1.312 m²: +149.000 kr
  - Bygget 1976: -590.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -49.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +69.000 kr
  - Elvarme: -99.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores bud: 4.875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,3 mio. kr med overtagelse 8. oktober 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. september 2023, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2023).
- solgt 24. august 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2021).
- solgt 9. juni 2017, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. juni 2017).
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 184.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 369.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 1.312 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 100 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 1.202 m².
- Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 228 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 100 m², din ret 328 m² i alt.
- Hvorfor 328 m²? Lokalplan SKA.56-B.8 (Bevaringsværdigt område til helårs- og sommerbeboelse m.m. i højen (gl. skagen)) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.312 m² er 328 m², og der står 100 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080637_APPROVED_1296806093331.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 453 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nansbovej-1-9990&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.72822/10.53163)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaringsværdigt område til helårs- og sommerbeboelse m.m. i højen (gl. skagen)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080637_APPROVED_1296806093331.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nansbovej-1-9990

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nansbovej-1-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nansbovej-1-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72822/10.53163)
- [Solgte priser på Nansbovej](https://grundviden.dk/vej/nansbovej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.