# Naldmose 12, 6440 Augustenborg

Dobbelthus. 334 m² bolig, opført 1840, 19.670 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naldmose-12-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naldmose-12-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naldmose-12-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99488/9.97716)
- [Solgte priser på Naldmose](https://grundviden.dk/vej/naldmose-6440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. april 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. november 2023, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2023).
- solgt 1. juli 2020, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. maj 2005, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2005).
- solgt 27. april 2000, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2000).

## Huset og grunden

- 334 m² bolig, 19.670 m² grund, bygget 1840, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 143 m².
- Stueplan: 191 m².
- 191 m² i stueplan + 143 m² på 1. sal (under taget) = 334 m² bolig.
- Huset: 191 m² bebygget.
- Detailhandel: 145 m², bygget 1957; Anden bygning: 133 m², bygget 1820; Anden bygning: 53 m², bygget 1972; Anden bygning: 30 m², bygget 2004; Anden bygning: 25 m², bygget 1995; Anden bygning: 25 m², bygget 1995; Anden bygning: 25 m², bygget 2004; Anden bygning: 25 m², bygget 2006; Anden bygning: 25 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 18.993 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181896_APPROVED_1195726878786.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naldmose-12-6440&lstrand=1&src=address-md#16/54.99488/9.97716)
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naldmose-12-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.99488/9.97716)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Naldmose Camping Augustenborg Kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181896_APPROVED_1195726878786.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fynshav Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naldmose-12-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naldmose-12-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99488/9.97716)
- [Solgte priser på Naldmose](https://grundviden.dk/vej/naldmose-6440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.