# Naldmose 10, 6440 Augustenborg

Sommerhus. 142 m² bolig, opført 1929, 843 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naldmose-10-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naldmose-10-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naldmose-10-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99364/9.97644)
- [Solgte priser på Naldmose](https://grundviden.dk/vej/naldmose-6440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 13.732 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.546.000 kr. (17.930 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -81.000 kr.
  - Grund på 843 m²: +8.000 kr.
  - Bygget 1929: -206.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -348.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +27.000 kr.
  - Havudsigt: +39.000 kr.
  - Elvarme: -39.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 213.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 249.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 9. februar 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2015).
- solgt 18. juli 2014, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 18. juli 2014).
- solgt 22. februar 1982, solgt for 290.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 1982).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 843 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1956.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 77 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 77 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 77 m² bebygget.
- Udhus: 47 m², bygget 1950.
- Ubebygget: 719 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181896_APPROVED_1195726878786.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naldmose-10-6440&lstrand=1&src=address-md#16/54.99364/9.97644)
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naldmose-10-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.99364/9.97644)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Naldmose Camping Augustenborg Kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181896_APPROVED_1195726878786.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fynshav Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naldmose-10-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naldmose-10-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99364/9.97644)
- [Solgte priser på Naldmose](https://grundviden.dk/vej/naldmose-6440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.