# Naldalvej 7, 8752 Østbirk

Landejendom. 137 m² bolig, opført 1909, 179.162 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naldalvej-7-8752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naldalvej-7-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naldalvej-7-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94680/9.72340)
- [Solgte priser på Naldalvej](https://grundviden.dk/vej/naldalvej-8752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 10.000 kr med overtagelse 1. marts 2024 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2024, solgt for 10.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 18. august 2023, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2023).
- solgt 2. april 2002, solgt for 4,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 2002, solgt for 4,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 179.162 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 18 m².
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 119 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 119 m² regnes ikke med.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 625 m², bygget 2002; Anden bygning: 579 m², bygget 2022; Anden bygning: 280 m², bygget 1990; Anden bygning: 248 m², bygget 1979; Anden bygning: 234 m², bygget 1978; Anden bygning: 174 m², bygget 1973; Anden bygning: 161 m², bygget 1974; Carport: 49 m², bygget 2013. Kortet viser tre mindre bygninger mere (693 m² og 353 m² og 200 m²), BBR anden bygning 2.016 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 174.677 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naldalvej-7-8752&lradon=1&src=address-md#11/55.9468/9.7234)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nim skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naldalvej-7-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naldalvej-7-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94680/9.72340)
- [Solgte priser på Naldalvej](https://grundviden.dk/vej/naldalvej-8752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.