# Naldalvej 10, 8752 Østbirk

Landejendom. 218 m² bolig, opført 1777, 40.454 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naldalvej-10-8752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naldalvej-10-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naldalvej-10-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94337/9.71922)
- [Solgte priser på Naldalvej](https://grundviden.dk/vej/naldalvej-8752?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.615 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.887.000 kr. (13.244 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -312.000 kr.
  - Grund på 40.454 m²: +453.000 kr.
  - Meget stor grund: +827.000 kr.
  - Bygget 1777: -323.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -748.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +70.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -101.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 890.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. september 2010, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2010).
- solgt 21. september 1994, solgt for 663.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 1994).

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 40.454 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1777, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 21 m².
- Stueplan: 197 m².
- 197 m² i stueplan + 21 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig.
- Huset: 197 m² bebygget.
- Anden bygning: 303 m², bygget 1978; Anden bygning: 170 m², bygget 1947; Anden bygning: 134 m², bygget 1777; Anden bygning: 19 m², bygget 1947. Kortet viser én mindre bygning mere (155 m²), BBR anden bygning 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.476 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1080652&matrnr=3i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naldalvej-10-8752&ljord=1&src=address-md#17/55.94337/9.71922)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naldalvej-10-8752&lradon=1&src=address-md#11/55.94337/9.71922)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 66,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nim skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naldalvej-10-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naldalvej-10-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94337/9.71922)
- [Solgte priser på Naldalvej](https://grundviden.dk/vej/naldalvej-8752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.