# Nakskovvej 49, 2500 Valby

Villalejlighed. 323 m² bolig, opført 1932, 470 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nakskovvej-49-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nakskovvej-49-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nakskovvej-49-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66806/12.49320)
- [Solgte priser på Nakskovvej](https://grundviden.dk/vej/nakskovvej-2500?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 24. juli 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2025).
- 2. th: solgt 3. september 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2024).
- st. th: solgt 17. marts 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2023).
- st. th: solgt 12. februar 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2021).
- 1. tv: solgt 2. juni 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2015).
- 2. tv: solgt 1. juli 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2014).
- st. th: solgt 12. maj 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2014).
- 2. th: solgt 2. august 2012, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2012).
- 1. th: solgt 27. juni 2011, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2011).
- st. tv: solgt 7. marts 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2010).
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 323 m².
- Bygningsareal 224 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1932.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2591.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-135 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nakskovvej-49-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66806/12.4932)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.5.39 - B1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ålholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nakskovvej-49-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nakskovvej-49-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66806/12.49320)
- [Solgte priser på Nakskovvej](https://grundviden.dk/vej/nakskovvej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.