# Nakskovvej 181, 4900 Nakskov

Landejendom. 222 m² bolig, opført 1820, 224.527 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nakskovvej-181-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nakskovvej-181-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nakskovvej-181-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86514/11.17523)
- [Solgte priser på Nakskovvej](https://grundviden.dk/vej/nakskovvej-4900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 558.000 kr, grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 14,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2019, solgt for 14,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 1995, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 224.527 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1820.
- Stueplan: 222 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 222 m². Under huset er der en kælder på 12 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 222 m² bebygget.
- Anden bygning: 448 m², bygget 1820; Anden bygning: 160 m², bygget 1820; Anden bygning: 128 m², bygget 1820; Udhus: 62 m², bygget 1954. Kortet viser to mindre bygninger mere (204 m² og 47 m²), BBR anden bygning 1.200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 222.307 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nakskovvej-181-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.86514/11.17523)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nakskovvej-181-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nakskovvej-181-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86514/11.17523)
- [Solgte priser på Nakskovvej](https://grundviden.dk/vej/nakskovvej-4900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.