# Nakskovvej 15, 2500 Valby

Etageejendom. 2.958 m² bolig i alt i bygningen, opført 1929, 2.659 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nakskovvej-15-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nakskovvej-15-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nakskovvej-15-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67101/12.49279)
- [Solgte priser på Nakskovvej](https://grundviden.dk/vej/nakskovvej-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,2 mio. kr, 19. august 2015.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,7 mio. kr** (67.626 kr/m²).
- Boligens eget areal: 99 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 6,2 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- På markedet siden 20. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Valby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2500/lejlighed/0690001388-069/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 27. juli 2020, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2020).
- st. tv: solgt 12. september 2016, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2016).
- 1. th: solgt 19. august 2015, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2015).
- 1. tv: solgt 29. juli 2013, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2013).
- 1. th: solgt 1. august 2012, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 18. marts 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2001).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.958 m² (30 boliger).
- Bygningsareal 3.068 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1929.
- Om-/tilbygget 2020.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2509.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.659 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Nakskovvej 1A](https://grundviden.dk/adresse/nakskovvej-1a-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nakskovvej-15-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.67101/12.49279)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nakskovvej-15-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67101/12.49279)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ålholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nakskovvej-15-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nakskovvej-15-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67101/12.49279)
- [Solgte priser på Nakskovvej](https://grundviden.dk/vej/nakskovvej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.