# Nagelsvej 18, 8270 Højbjerg

Etagebolig, del af en bebyggelse med 30 boliger. 599 m² bolig, 2.301 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1976, 5.891 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nagelsvej-18-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nagelsvej-18-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nagelsvej-18-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11649/10.21159)
- [Solgte priser på Nagelsvej](https://grundviden.dk/vej/nagelsvej-8270?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6).
- Lokalplan: planen fra 1956 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (7 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 2: solgt 19. juni 2026, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2026).
- st. 1: solgt 6. februar 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2026).
- 1. 1: solgt 11. april 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2025).
- 1. 4: solgt 28. juni 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2024).
- 1. 3: solgt 16. august 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2023).
- st. 2: solgt 27. september 2022, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2022).
- st. 2: solgt 28. januar 2022, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2022).
- 1. 2: solgt 8. december 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2021).
- 1. 3: solgt 21. december 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2018).
- st. 3: solgt 14. marts 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2016).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 599 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 2.301 m² (30 boliger).
- Bygningsareal 2.302 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 1976.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5hr.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 30 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nagelsvej-18-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.11649/10.21159)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Grumstolsvej 6](https://grundviden.dk/adresse/grumstolsvej-6-8270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nagelsvej-18-8270&ljord=1&src=address-md#17/56.11649/10.21159)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nagelsvej-18-8270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11649/10.21159)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kragelundskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nagelsvej-18-8270

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nagelsvej-18-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nagelsvej-18-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11649/10.21159)
- [Solgte priser på Nagelsvej](https://grundviden.dk/vej/nagelsvej-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.