# Naffet 39A, 6100 Haderslev Villalejlighed. 1.184 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 1.207 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naffet-39a-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naffet-39a-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naffet-39a-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24939/9.49480) - [Solgte priser på Naffet](https://grundviden.dk/vej/naffet-6100?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 175 m væk. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Salgshistorik og liggetid - st. th: solgt 3. oktober 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2018). - st. tv: solgt 2. oktober 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2018). - st. th: solgt 2. december 2015, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 2015). - st. th: solgt 16. september 2008, solgt for 787.500 kr, fri handel (aftalt 16. september 2008). - st. tv: solgt 3. januar 2003, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 3. januar 2003). - st. th: solgt 29. januar 1991, solgt for 528.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 1991). - st. tv: solgt 9. januar 1984, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 9. januar 1984). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.184 m² (11 boliger). - Bygningsareal 925 m². - 4 bygninger på grunden. - Opført 1900. - Om-/tilbygget 2026. - 1 bad. - 11 boliger på ejendommen. - Matrikel 704. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.207 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005655_APPROVED_1216982306197.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [Naffet 33A](https://grundviden.dk/adresse/naffet-33a-6100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naffet-39a-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.24939/9.4948) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 582 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naffet-39a-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.24939/9.4948) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Det centrale byområde - øst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005655_APPROVED_1216982306197.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=naffet-39a-6100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naffet-39a-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naffet-39a-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24939/9.49480) - [Solgte priser på Naffet](https://grundviden.dk/vej/naffet-6100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.