# Naffet 33D, 6100 Haderslev

Villalejlighed. 915 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 968 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naffet-33d-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naffet-33d-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naffet-33d-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24951/9.49418)
- [Solgte priser på Naffet](https://grundviden.dk/vej/naffet-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 686.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 573.204 kr, 17. august 2001.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (9.788 kr/m²).
- Boligens eget areal: 71 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 950.000 kr.
- På markedet siden 20. marts 2026.
- Mægler: Nybolig Haderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/6100/naffet/n210005/ha2497)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 8. juli 2025, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2025).
- st.: solgt 15. november 2024, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 14. juni 2023, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 2023).
- st.: solgt 14. december 2004, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 14. december 2004).
- st.: solgt 13. august 2003, solgt for 748.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 17. august 2001, solgt for 573.204 kr, fri handel (aftalt 17. august 2001).
- 1. th: solgt 1. april 1998, solgt for 486.071 kr, fri handel.
- st.: solgt 19. juli 1990, solgt for 285.000 kr, fri handel (aftalt 19. juli 1990).
- 1. tv: solgt 1. februar 1986, solgt for 305.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 915 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 885 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 1982.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 679.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 968 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005655_APPROVED_1216982306197.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007851&matrnr=679) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naffet-33d-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.24951/9.49418)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 565 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naffet-33d-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.24951/9.49418)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det centrale byområde - øst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005655_APPROVED_1216982306197.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naffet-33d-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naffet-33d-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24951/9.49418)
- [Solgte priser på Naffet](https://grundviden.dk/vej/naffet-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.