# Naffet 33B, 6100 Haderslev

Etageejendom. 915 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 968 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naffet-33b-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naffet-33b-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naffet-33b-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24937/9.49419)
- [Solgte priser på Naffet](https://grundviden.dk/vej/naffet-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 868.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 810.000 kr, 2. marts 2006.

## Til salg nu

- Udbudspris: **875.000 kr** (9.943 kr/m²).
- Boligens eget areal: 88 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.125.000 kr.
- På markedet siden 27. juni 2024.
- Mægler: Nybolig Haderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/6100/naffet/n210005/n2100050000074)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. mf: solgt 5. december 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2025).
- 1. th: solgt 22. september 2025, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 2025).
- st.: solgt 2. marts 2006, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 2. marts 2006).
- 1. th: solgt 1. april 2000, solgt for 639.024 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 12. august 1996, solgt for 483.794 kr, fri handel (aftalt 12. august 1996).
- 1. mf: solgt 8. april 1992, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 1992).
- st.: solgt 1. februar 1982, solgt for 365.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 915 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 885 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2026.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 679.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 968 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005655_APPROVED_1216982306197.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007851&matrnr=679) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naffet-33b-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.24937/9.49419)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 553 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naffet-33b-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.24937/9.49419)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det centrale byområde - øst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005655_APPROVED_1216982306197.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naffet-33b-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naffet-33b-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24937/9.49419)
- [Solgte priser på Naffet](https://grundviden.dk/vej/naffet-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.