# Naffet 30, 6100 Haderslev

Etageejendom. 648 m² bolig i alt i bygningen, opført 1851, 489 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naffet-30-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naffet-30-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naffet-30-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24919/9.49327)
- [Solgte priser på Naffet](https://grundviden.dk/vej/naffet-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 935.000 kr, 5. marts 2019.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (8.931 kr/m²).
- Boligens eget areal: 145 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- På markedet siden 25. april 2025.
- Mægler: Nybolig Haderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/6100/naffet/n210005/n2100050000344)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 18. august 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2025).
- 2. tv: solgt 11. oktober 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2024).
- st. tv: solgt 15. juli 2019, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 2019).
- 2. th: solgt 5. marts 2019, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2019).
- 1.: solgt 20. februar 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2003).
- 2. tv: solgt 8. januar 2003, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 8. januar 2003).
- 2. tv: solgt 7. juli 1998, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 1998).
- st. tv: solgt 14. august 1996, solgt for 355.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 1996).
- 2. th: solgt 1. september 1995, solgt for 207.500 kr, fri handel.
- 1.: solgt 11. december 1986, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 648 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 683 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1851.
- Om-/tilbygget 2016.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2209.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 489 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005655_APPROVED_1216982306197.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Naffet 33A](https://grundviden.dk/adresse/naffet-33a-6100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naffet-30-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.24919/9.49327)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 500 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naffet-30-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.24919/9.49327)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det centrale byområde - øst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005655_APPROVED_1216982306197.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naffet-30-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naffet-30-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24919/9.49327)
- [Solgte priser på Naffet](https://grundviden.dk/vej/naffet-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.