Grundviden

Ejendomsrapport

Naffet 2A, 6500 Vojens · Haderslev Kommune · matr. 538

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

742 m²

Boligareal (BBR)

232 m²

Rest-byggeret (v0)

102 m²

Seneste salg

0,7 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	334 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	232 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	102 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2004): 745.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2004	Almindelig fri handel	745.000 kr
2000	Almindelig fri handel	260.000 kr
2000	Almindelig fri handel	520.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,0 km
Seneste salgspris	-	1,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	6.788 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	742 m²	987 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,0 km (74 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6500 Vojens

20266.619 kr/m² (+13%)

20255.861 kr/m² (-5%)

20246.192 kr/m² (+5%)

20235.893 kr/m² (-8%)

20226.438 kr/m² (+10%)

20215.850 kr/m² (+9%)

20205.373 kr/m² (-9%)

20195.926 kr/m² (-9%)

20186.538 kr/m² (+17%)

20175.575 kr/m² (+5%)

20165.322 kr/m² (-6%)

20155.646 kr/m² (+27%)

20144.458 kr/m² (-17%)

20135.398 kr/m² (-11%)

20126.090 kr/m² (-3%)

20116.272 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bregnbjergskolen	2,3 km	6,4	452
Ungeuniverset-Vojens	3,9 km	6,0	273
Fællesskolen Nustrup-Sommersted	5,9 km	5,7	143
Lærvium Skole og Dagtilbud, Hovedgaden Øst	6,3 km	6,0	191
Simmersted Friskole	10,4 km	6,8	83

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

63-68 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 41,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,1 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (28 m), fredskov (257 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Naffet, ca. 453 biler/døgn (2009), 15 m væk.

Området (Haderslev): 55.200 indbyggere, medianalder 47,5 år, gns. disponibel indkomst 251.846 kr/år.

Kriminalitet (2025): 54,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 2405 m, dagligvarer 2530 m, hospital 12263 m, institution 120118 m, ladestander (elbil) 3242 m, læge 13497 m, legeplads 2464 m, motorvejsafkørsel 9268 m, natteliv 3055 m, park 2102 m, station 3467 m.

Nærmeste vindmølle: 5155 m væk (800 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).