# Næsvej 40, 6430 Nordborg

Hus. 157 m² bolig, opført 1910, 11.219 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naesvej-40-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naesvej-40-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naesvej-40-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02766/9.71852)
- [Solgte priser på Næsvej](https://grundviden.dk/vej/naesvej-6430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 5.414 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.154.000 kr. (7.350 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -58.000 kr.
  - Grund på 11.219 m²: +172.000 kr.
  - Bygget 1910: -106.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -188.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -46.000 kr.
  - Svinebrug 390 m væk: -37.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -44.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 936.000 kr, heraf grundværdi 249.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 778.000 kr, heraf grundværdi 323.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 335.000 kr med overtagelse 1. maj 1978.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. februar 1978, solgt for 335.000 kr, fri handel (aftalt 23. februar 1978).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 11.219 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 117 m².
- 117 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig.
- Huset: 117 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (202 m², byggeår ikke oplyst); den anden (28 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 10.872 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesvej-40-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.02766/9.71852)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesvej-40-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.02766/9.71852)
- **Fortidsminde 21 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesvej-40-6430&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.02766/9.71852)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordals Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naesvej-40-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naesvej-40-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02766/9.71852)
- [Solgte priser på Næsvej](https://grundviden.dk/vej/naesvej-6430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.