# Næsvangsvej 17, 4550 Asnæs

Landejendom. 207 m² bolig, opført 1877, 82.209 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naesvangsvej-17-4550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naesvangsvej-17-4550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naesvangsvej-17-4550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79788/11.51636)
- [Solgte priser på Næsvangsvej](https://grundviden.dk/vej/naesvangsvej-4550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 13.647 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.668.000 kr. (12.889 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -264.000 kr.
  - Grund på 82.209 m²: +421.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.448.000 kr.
  - Bygget 1877: -356.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.085.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 321.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 344.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2004.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2004, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2003, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 4. maj 2001, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2001).
- solgt 15. marts 1986, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 82.209 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877.
- 1. sal: 175 m².
- Stueplan: 32 m².
- 32 m² i stueplan + 175 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig.
- Huset: 207 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (123 m²), BBR anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 81.879 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesvangsvej-17-4550&lradon=1&src=address-md#11/55.79788/11.51636)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesvangsvej-17-4550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79788/11.51636)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asnæs Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naesvangsvej-17-4550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naesvangsvej-17-4550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79788/11.51636)
- [Solgte priser på Næsvangsvej](https://grundviden.dk/vej/naesvangsvej-4550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.