# Næstvedvej 48, 4684 Holmegaard

Villa. 202 m² bolig, opført 1900, 1.153 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-48-4684?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-48-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-48-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26939/11.79298)
- [Solgte priser på Næstvedvej](https://grundviden.dk/vej/naestvedvej-4684?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,4 mio. kr i oktober 2026 - handlen ligger 51% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,9 mio. kr (beregnet 30. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 14.233 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.153.000 kr (20.561 kr pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -394.000 kr
  - Grund på 1.153 m²: +76.000 kr
  - Bygget 1900: -322.000 kr
  - Energimærke E: -265.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -458.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +71.000 kr
  - Afrundet: +14.000 kr
  - Vores bud: 2.875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 803.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 788.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 14. november 2025-12. oktober 2026, solgt for 1,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 9. oktober 2026), 332 dage til salg.
- solgt 1. april 2008, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2002, solgt for 825.000 kr, fri handel.
- solgt 10. februar 1996, solgt for 287.500 kr, fri handel (aftalt 10. februar 1996).

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 1.153 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 122 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig. Kælderen på 122 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 1981.
- Ubebygget: 973 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 86 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 202 m², din ret 288 m² i alt.
- Hvorfor 288 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 1.153 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430386_1761836734660.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestvedvej-48-4684&lradon=1&src=address-md#11/55.26939/11.79298)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Holmegaardhøj**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430386_1761836734660.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmegaardskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=naestvedvej-48-4684

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-48-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-48-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26939/11.79298)
- [Solgte priser på Næstvedvej](https://grundviden.dk/vej/naestvedvej-4684?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.